Räcker firmans intyg?

Vad papperen är

Byggkeramikrådets kvalitetsdokument är, med branschreglernas egna ord, plattsättarens egenkontroll: den behöriga plattsättare som gjorde arbetet fyller i kontrollpunkterna och företagets våtrumsansvarige skriver under. GVK:s egenkontroll är företagets dokumenterade kontroll av det egna tätskiktet, och våtrumsintyget bygger på den. MVK:s kvalitetsdokument är en kopia av målarens egenkontroll. Säker Vattens intyg bygger på VVS-företagets egen egenkontroll och tryck- och täthetskontroll. Det är inget fel i sig. Reglerna är byggda så, och därför får varje badrum ett dokument. Men du bör veta vad du håller i handen. Byggkeramikrådets eget svar på frågan är att ett våtrum utfört av ett behörigt företag med kvalitetsdokument normalt inte ska behöva besiktigas, och att en oberoende besiktningsman är vägen om man inte kommer överens.

Vad varje papper heter, innehåller och vem som får skriva det står i «Kvalitetsdokument för våtrum».

Den oberoende kontroll som finns

• GVK:s stickprov. Varje GVK-företag anmäler varje tätskiktsarbete till GVK, och fristående GVK-kontrollanter gör slumpmässiga, oanmälda stickprov som GVK bekostar. GVK uppger att 497 av 764 företag kontrollerades under 2023, och att 97,5 procent av de kontrollerade punkterna var felfria vid 1 755 stickprov 2019. Stickprovet kan falla på ditt badrum, men det behöver inte göra det.
• GVK:s särskilda kontroll. En beställare kan beställa en kontroll av det egna våtrummet av en GVK-kontrollant, mot betalning, och får en kontrollrapport. Ingen annan av branschens kontroller går att rikta mot ett bestämt badrum.
• Byggkeramikrådets kvalitetsöversyn. Behöriga företag ska stå till förfogande för översyn av BKR:s kvalitetskonsulter, som granskar dokumentation och pågående arbeten. Ett företag som blir underkänt kan få behörigheten återkallad, och missbruk av kvalitetsdokumentet återkallar den omedelbart. Översynen gäller företaget.
• MVK:s stickprov. MVK har rätt att göra stickprovskontroller av att våtrumsmålning utförs enligt kraven, och kan dra in en auktorisation.
• Säker Vattens revisioner. Säker Vatten kontrollerar genom stickprov att auktorisationskraven är uppfyllda, och sedan den 1 juli 2024 genom revisioner hos slumpvis utvalda företag: ett möte på några timmar efter ett fastställt protokoll, med skriftlig återkoppling och en månad på sig att rätta brister. Den vanligaste bristen är enligt Säker Vatten själva hur intygen skrivs.

Oberoende kontroll finns alltså, och den håller företagen till reglerna. Men den görs hos företagen och genom urval. Har du inte beställt något annat har ditt badrum bara setts av den som byggde det.

Vad papperet bevisar

• Att ett företag med behörighet eller auktorisation gjorde arbetet, och vilken person, med nummer som går att slå upp.
• Vilket tätskiktssystem som användes, och att monteringsanvisningen hör till.
• Att företaget uppger att de kritiska punkterna kontrollerades, och vilka avvikelser som avtalades.
• Det försäkringsbolaget frågar efter. I ett ARN-beslut (2018-07268) ersattes inte en läckageskada genom yt- och tätskikt när arbetet inte utförts av en behörig entreprenör och något kvalitetsdokument inte kunde visas upp.

Vad det inte bevisar

• Att någon oberoende såg tätskiktet innan det täcktes. GVK:s regler kräver att kontrollen görs innan kakel eller klinker sätts, men den som gör den är företaget självt, om inte ett stickprov råkade falla på jobbet eller en särskild kontroll beställdes.
• Hur det såg ut. Byggkeramikrådets kvalitetsdokument innehåller inga foton. GVK:s egenkontroll kan ha foton bifogade, men bara om man kommit överens om det.
• Att resultatet var rätt. Intyget säger att punkterna kontrollerades. När det blir tvist är det en besiktning som avgör: i ARN:s beslut om ett badrum från 2001 var det besiktningsprotokollen, inte något intyg, som visade att badrummet inte följde reglerna.
• Något alls om det som döljs efteråt. När kaklet sitter kan ingen kontrollera tätskiktet utan att öppna. En fuktmätning säger om det är fuktigt i dag. Hur det byggdes säger den ingenting om.

Det du kan lägga till, och när

• Foton vid hållpunkterna, innan något täcks. Golvet med tätskiktet uppe på väggarna, anslutningen mot golvbrunnen, varje rörgenomföring och duschväggarna, med datum och plats i bilden. Tas av dig, firman eller båda, i det ögonblick då momentet är klart och nästa inte börjat. Säker Vatten råder föreningar att ha en rutin för hur arbetet dokumenteras. Ett foto bevisar hur det såg ut men inte att det var rätt. Däremot kan någon kunnig avgöra det efteråt med fotot framför sig.
• En oberoende kontroll i rätt ögonblick. En GVK-kontrollant på särskild kontroll, eller en oberoende besiktningsman, kallad när tätskiktet är lagt och innan kaklet sätts. Bara då kan en utomstående se det som avgör. Skriv in tillfället i avtalet, så att firman vet att den ska vänta.
• En slutbesiktning enligt avtalet. För reparation och ombyggnad åt en konsument är branschens standardavtal Hantverkarformuläret 17 (ABS 18 gäller nybyggnad och tillbyggnad av småhus). Har slutbesiktning avtalats ska hantverkaren säga till när den kan ske, beställaren utser en opartisk besiktningsman som kallar parterna, besiktningsmannen upprättar ett utlåtande, och beställaren står kostnaden för slutbesiktningen. Den görs efter kaklet och ser ytan, fallet och anslutningarna. Tätskiktet ser den inte, så den behövs utöver kontrollen innan kaklet.
• Avtalet om vad som lämnas över. Kvalitetsdokumentet ingår i ett BKR-företags åtagande. GVK:s egenkontroll lämnas «enligt överenskommelse», och Säker Vatten råder att redan i upphandlingen komma överens om intyg och protokoll. Skriv i avtalet: kvalitetsdokument eller våtrumsintyg, egenkontrollen med foton, Säker Vattens intyg, och foton från hållpunkterna, allt innan slutbetalning.
• Styrelsens villkor. Lagen låter styrelsen förena sitt tillstånd med villkor (bostadsrättslagen 7 kap. 7 §). Fotona innan igensättning, en kontroll innan kaklet när badrummet ligger över någon annans, och intygen till föreningen med en tidsgräns är villkor som går att följa upp.

Hur villkoren skrivs så att de håller står i «Ett tillstånd som håller».

Hur stort glappet är

Vattenskadecentrum räknade 2024 att 12 procent av vattenskadorna var läckage genom tätskikt i våtrum, en andel som sjunkit från 17 procent 2020. GVK:s egna stickprov 2019 fann fel på 1 procent av de kontrollerade punkterna och avvikelser på 1,5 procent, och GVK skriver att skadestatistiken för auktoriserade företag är bättre än för branschen i stort. Någon offentlig siffra på hur många skadade badrum som hade ett intyg när de byggdes har vi inte hittat, hos vare sig Vattenskadecentrum, försäkringsbolagen eller Konsumenternas, och vi gissar inte. Säkert är att försäkringsbolaget frågar efter intyget. Nästa fråga, hur det faktiskt såg ut, går att svara på bara om det finns foton eller en kontroll från innan kaklet.

Vad intyget och fotona betyder den dag lägenheten säljs står i «Vad en köpare bör fråga om lägenheten».