Kvalitetsdokument för våtrum

Vad det är

Ett kvalitetsdokument är firmans egen, undertecknade redovisning av hur tätskiktet byggdes: vilket tätskiktssystem som användes, att de kritiska momenten kontrollerades, vilka avvikelser som gjordes, och vilket företag och vilken behörig person som utförde arbetet. Branschreglerna kräver det av sina behöriga företag, och ingen annan får utfärda det.

Det finns tre regelverk för tätskikt, och de kallar sina papper olika. Byggkeramikrådets BBV, för kakel och klinker, kallar det «Kvalitetsdokument» (bilaga A till BBV). GVK:s Säkra Våtrum, för plastmatta och keramik, har flera: «Våtrumsanmälan», «Egenkontroll» och «Våtrumsintyg». Måleribranschens Våtrumskontroll (MVK), för målade våtrum, lämnar en kopia av sin egenkontroll som kvalitetsdokument. Säker Vattens intyg gäller rören och inte tätskiktet. Alla har samma syfte, att det ska gå att veta vad som finns bakom ytan.

Vad BKR:s kvalitetsdokument innehåller

• Det behöriga företaget med BKR:s behörighetsnummer och dess ansvarsförsäkring, objektet och beställaren, och om det är nyproduktion eller renovering.
• När arbetet gjordes, och vilket av BKR:s godkända tätskiktssystem som användes på golv och på väggar i våtzon 1 och 2.
• Egenkontrollen: att underlaget uppfyller reglerna, att golvet lutar mot golvbrunnen vid bad och dusch innan tätskiktet lades, att tätskiktet är utfört enligt monteringsanvisningen, uppviket mot tröskeln, tätskiktet vid dörr och fönster, och att alla genomföringar är förseglade.
• Avtalade avvikelser och övriga upplysningar, till exempel var golvbrunnen sitter.
• Underskrift av företagets våtrumsansvarige arbetsledare, med namnet på den behöriga plattsättare som gjorde arbetet.

Det skickas till beställaren tillsammans med monteringsanvisningen för tätskiktssystemet, och ska finnas vid slutbesiktningen. För bostadsrätter säger BBV att ett dokument per lägenhet ska utfärdas om inget annat avtalats, eftersom den boende själv tecknar försäkring. Foton ingår inte i BKR:s dokument, så be om dem särskilt. GVK:s egenkontroll och förkontroll kan ha foton bifogade.

GVK:s papper, och Säker Vattens

• Våtrumsanmälan är obligatorisk för ett GVK-företag: den anmäler arbetet till GVK så att det kan bli stickprovskontrollerat, anger var arbetet görs och vilket tätskikt som valts, och en kopia ska lämnas till beställaren. GVK kallar den en värdehandling.
• Egenkontroll är företagets dokumenterade kontroll av det färdiga tätskiktet, med foton om man kommit överens om det. Kakel och klinker får sättas först när kontrollen är gjord.
• Våtrumsintyg ska lämnas till en konsument efter avslutat arbete. I ett avtal mellan företag styr kontraktet vad som lämnas.
• Säker Vattens intyg lämnas av ett auktoriserat VVS-företag och visar omfattningen av vatteninstallationen och eventuella avvikelser. Enligt reglerna 2026:1 ska det lämnas digitalt inom fyra veckor efter avslutat arbete. Bara auktoriserade företag får skriva det.

När dokumentet behövs

• Vid en vattenskada. Försäkringsbolagen har i regel krav i villkoren på att våtrummet är byggt enligt de branschregler som gällde när det byggdes. Dokumentet visar hur det byggdes.
• När lägenheten säljs. Köparen och mäklaren frågar efter det. Utan dokumentet har de inget som visar hur badrummet byggdes.
• För föreningen. Ett läckande tätskikt skadar bjälklaget och grannen under. Styrelsen vill kunna visa att badrummen i huset är byggda enligt reglerna, och får enligt bostadsrättslagen ställa dokumentet som villkor för sitt tillstånd.
• Om något är fel. Dokumentet visar vem som byggde och hur, och vem man ska vända sig till.

Vad dokumentet inte bevisar, och vad du kan lägga till, står i «Räcker firmans intyg?».

Vem fyller i det, och när

Det behöriga företaget, genom den som gjorde arbetet och företagets våtrumsansvarige. Kontrollen görs medan tätskiktet syns: GVK kräver att den är gjord innan kakel eller klinker sätts, och BKR:s dokument är plattsättarens egen kontroll av det han eller hon själv har lagt. Därför kan ingen annan utfärda det, och ingen kan göra det i efterhand om kontrollen aldrig gjordes.

Be om det redan i offerten. Skriv i avtalet att kvalitetsdokumentet och foton på tätskiktet ska lämnas när arbetet är klart. Enligt BBV ingår dokumentet i entreprenörens åtagande och ska lämnas utan dröjsmål, och GVK:s våtrumsintyg är obligatoriskt mot en konsument.

Avvikelser: när reglerna inte går att följa

I ett gammalt hus kan ett rör gå där det går, och golvbrunnen sitta för nära väggen. Då kan firman behöva avvika från branschreglerna. Enligt BBV får det ske bara efter samråd med materialleverantören och en skriftlig överenskommelse med beställaren, avvikelsen ska utföras fackmässigt och dokumenteras, och den ska antecknas i kvalitetsdokumentet. Firman ska avråda om lösningen inte kan göras fackmässigt. En avvikelse som står i dokumentet går att bedöma efteråt. Har ingen skrivit ner den är den ett fel.

Andra papper som hör till badrummet

• Styrelsens skriftliga tillstånd, med villkoren.
• Kommunens startbesked och slutbesked, om ventilationen eller vatten och avlopp ändrades så att en anmälan krävdes.
• Elinstallatörens dokumentation, när el har dragits.
• Fotona på tätskiktet, golvbrunnen och genomföringarna innan kaklet sattes.

Tillsammans visar de hur badrummet byggdes, av vem och med vilket tillstånd. Spara dem på samma ställe, och ge föreningen kopior.

Om dokumentet saknas

Fråga firman först. Enligt BBV arkiverar det behöriga företaget en kopia digitalt, och Byggkeramikrådet svarar att ett borttappat dokument i första hand hämtas där. Har företaget upphört kan BKR inte lämna ut det till en privatperson. Ett GVK-företag har gjort sin våtrumsanmälan till GVK. Finns inget dokument går tätskiktet inte att intyga i efterhand utan att öppna. En fuktmätning eller en besiktning säger något om läget i dag men inget om hur badrummet byggdes.

Vad en köpare frågar efter vid en försäljning, och vad som händer när dokumentet saknas då, står i «Vad en köpare bör fråga om lägenheten».